Estoy viendo en los programas de la mañana de televisión que en todos los canales hablan del problema de la vivienda y yo quiero contaros mi experiencia sobre el tema.

A los 20 años (ni uno mas, ni uno menos) tuve la suerte de que me adjudicaran un piso de dos habitaciones en Pamplona, que además no fue cosa mía el presentarme a esa promoción de viviendas de protección oficial, lo hice por que mi madre me trajo la solicitud y para ahorrarme las largas charlas de por que debería apuntarme, además de que estaba convencido de que a una persona sola no se la concederían, pues rellene la solicitud.

Total que me vi en la tesitura de renunciar, lo cual conllevaba (ahora no se como esta el tema) el no poder volver a presentarme a ninguna promoción en cinco años o de comprar sobre plano y meterme a pagar unas cuotas que durante dos años iba a necesitar la totalidad de mi sueldo para pagar las mensualidades, y las extras cada seis meses, hasta que me entregasen el apartamento (aunque yo nunca lo considere como tal ya que tiene dos habitaciones), así que tuve que pensar bien y rápido, por los plazos, en decidir si me lanzaba de cabeza o me quedaba tumbado al sol en la orilla.

Resultaba que en la practica había tenido dos ventajas previas, la primera es que me libre de la mili y estaba trabajando, la segunda esta relacionada con la primera, con tan solo 16 años empiezo a trabajar en el Ayuntamiento de Ansoain, y posteriormente en una empresa de construcción manejando una de esas enormes grúas de obra, así que tenia el dinero de la entrada ahorrado, vale, mas pensado en comprarme un coche nuevo que en otra cosa, pero lo tenia.

Total que contando con el apoyo incondicional de mis padres, que como ya adivinaras vivía con ellos, con el ofrecimiento de apoyarme en lo económico si tenia algún problema a futuro y a fin de cuentas mi habitación y un plato de comida no me faltaron nunca con ellos, por otro lado estaban los comentarios de amigos, vecinos y conocidos que, y lo digo con ironía, me animaron con frases tipo a «con tu edad te vas a meter en semejante follón», «pasa que eres joven y aun tienes mucho tiempo», … y otras joyas aún peores que las anteriores, una fase de apoyo real no recibí ni una fuera del circulo familiar …

Pero como yo desde siempre he procurado ser dueño de mis decisiones, y además tengo la sana costumbre de ignorar comentarios y actitudes toxicas, pues ahí estaba yo estampando mas de 70 veces mi firma (si, entre firmar todas las hojas de los estatuto, 52 letras / pagares, contrato, … casi me lesiono la mano de manejar la grúa con tanta firma) para comprar mi vivienda nueva sobre plano a la temprana edad de 20 años.

Dos años y medio después, que como toda en obra hubo algún retraso, me entregaron mi flamante piso nuevo de dos habitaciones con plaza de garaje y trastero todo ello con su correspondiente hipoteca a pagar en cómodos plazos durante veinte años al módico interés del 12% (si, no me confundo, esos eran los tipos de interés de la época, aunque estaban subvencionados y solo pagaba el 4%), piso que aún poseo y disfruto como segunda vivienda.

Pero retrocediendo un poco en el tiempo, unos veinte años después de la compra de mi primera vivienda y justo después de la burbuja inmobiliaria, fui a por otra mas grande aprovechando que entonces había una gran oferta vs una pobre demanda habitacional, mi idea fue la de poner en alquiler mi piso de Pamplona, que ya tenia totalmente pagado, y así con esos ingresos extra, mas algo mas que pondría yo, pagarla.

Total que por mucho que bajaron entonces los precios y que además volvía a tener ahorros para la entrada además de los gastos de compra, como por ejemplo las escrituras e impuestos, en Pamplona no resultaba viable, así que me compre un unifamiliar en la Zona Media de Navarra, a unos 40 kilómetros de Pamplona, casi a precio de piso en la capital, mi fallo, según amigos y conocidos, que como siempre opinan aunque yo luego tengo criterio propio, con frases del tipo «¿para que te vas a ir tan lejos?», «Vende el piso primero para pagar el unifamiliar y así endeudarte lo mínimo», «con lo bien que estas sin deudas te vas a meter otra vez en semejante follón», … Pero como ya habéis imaginado me lo compre y ahora estoy a poco mas de cinco años de terminar de pagarlo.

Total que puse en alquiler el piso de dos habitaciones de Pamplona, alquiler que gozaba de una deducción, a la firma del contrato del mismo, que consistía en que el 40% de los ingresos por la renta que pagaba el inquilino no tributaban a hacienda lo cual hacia muy interesante tener el piso en alquiler y ayudaba mucho a pagar la hipoteca de mi nueva vivienda, pero como muchas veces pasa con las ayudas gubernamentales unos años después cambiaron las condiciones a peor y de manera unilateral obviando la casuística previa decidieron quitar, perjudicase a quien perjudicase, pasando a tener que tributar por el 100% del alquiler lo que provoco un aumento desmesurado en mi declaración por IRPF ya que al ser yo solo (estaba ya divorciado) y cometer el delito de estar trabajando con un sueldo decente se suponía que tenia que pagar como si fuese millonario.

Lo único en lo que tuve suerte, en ese contexto, fue que coincidió que año de la compra de la nueva vivienda con el ultimo año de la desgravación por compra de vivienda habitual sin limite de ingresos, le dieron algún año mas de deducciones a las personas con pocos ingresos, total que este cambio de normativa cambio totalmente mi economía.

Total que si a lo que cobraba de alquiler de un piso de dos habitaciones en un popular barrio de Pamplona le quitaba el 42% que se quedaba la hacienda foral de Navarra, la escalera, la contribución municipal (IBI lo llaman por otras provincias), un seguro de vivienda y las manitas de fuego de la inquilina que lo rompía todo, todo y todo, pero la culpa siempre mía, como sí, por ejemplo, que se estropease la caldera de gas natural, que le deje con menos de dos años de uso, aun en garantía, por estar usándola siete años sin realizarle el mantenimiento anual fuese mi responsabilidad el que sufriese una avería por falta de mantenimiento fuese mi culpa, además no se que tenia en contra de los electrodomésticos que los rompió prácticamente todos, para reemplazar todos ellos, uno de ellos incluso dos veces, cierto que luego te lo puedes deducir del IRPF en un plazo a escoger entre 4 y 7 ejercicios fiscales, siempre que el piso siga alquilado, pero aún así el tiempo que tuve que emplear en solucionar sus problemas constantes debe de ser gratis y no deducible, recordar que Hacienda ya tenia su 42% sin pegar un palo al agua.

Conclusión que saque cuentas y después de descontar todos los gastos estaba ganando ciento y pico de euros al mes por el alquiler y aprovechando que llegaba la fecha de fin de contrato y le di aviso, con seis meses de antelación, de que tenia que abandonar la vivienda pero llego el Covid y el gobierno del momento, con su infinita generosidad con lo que no es suyo, puso una prorroga de seis meses a los alquileres y cuando paso la prorroga la inquilina no encontraba otra cosa así que la tuve que soportar unos meses mas.

Una vez que la vivienda quedo libre fui a Nasuvinsa a ofrecerles la vivienda para que la alquilasen ellos pero no os imagináis que condiciones piden, el precio es mínimo, aunque garantizado menos los seis primeros meses que se la tienes que dejar gratis para que ellos tengan tiempo para adjudicarla, además pedían un montón de requisitos que van desde que las cintas de las persianas las tenia que poner todas nuevas hasta que cada cuarto húmedo (llámese cocina y baño) tenían que tener llaves de corte de agua fría y caliente independientes a la llave general de piso motivo por el que tenia que cambiar la instalación de fontanería entera (la cocina hubiera tenido que azulejarla entera para cumplir con este requisito), eso si, ellos te daban un préstamo al 0% de interés pero claro que aunque sea sin intereses el capital hay que devolverlo igual, total como exigían que se la entregase por 7 años, mas los seis meses gratis que ya os había comentado, con suerte para fin de contrato igual sacaba algo después de pagar todos los cambios que exige Nasuvinsa.

Y a todo esto, unos meses antes de que el piso quedase libre, llego la Zona Azul y yo que suelo venir por la zona de mi vivienda sin poder aparcar y ni tan siquiera sin poder sacarme la pegatina de la OTA por no ser residente, para mas inri sin poder usar mi garaje … así que ya podéis imaginar lo que paso, para prácticamente no sacar nada por el alquiler por haber quitado el gobierno de Navarra la deducción de los primeros 40%, no siendo viable alquilarlo seguro usando el ente publico del gobierno de Navarra (Nasuvinsa) y no pudiendo aparcar … pues paso lo que tenia que pasar, un piso menos en el mercado de alquiler, ahora lo uso de segunda vivienda y sobre todo como aparcamiento ante la imposibilidad de aparcar en la calle, así esta la cosa seria un milagro que ese piso volviese a estar en alquiler, por que lo que sale luego difícilmente vuelve.

Yo lo siento por las personas que están desesperadas por encontrar un piso de alquiler y los precios tan abusivos que hay hoy en día, los comprendo perfectamente por mi trabajo en los servicios sociales tanto del Gobierno de Navarra como de la Agrupación intermunicipal de servicios sociales de Tafalla y Valdorba, pero hay que ponerse también en la piel del propietario y ver como esta su situación, así a las únicas personas que les merece la pena alquilar son a los jubilados con poca pensión que tienen un piso viejo, de estos en los que ya no se puede romper nada, y que normalmente son procedentes de herencias, así que aparte del interés económico hay un interés sentimental en conservarlo, los demás, se usen o no lo usen, sale mejor tener el piso cerrado a que te lo destrocen por cuatro monedas.

Y empecé con un articulo corto pero me ha salido esta parrafada, espero que a alguien le sirva para algo mi experiencia, agradezco comentarios y otras experiencias con el tema de la vivienda.

Un abrazo y os veo en Txema.Net